Verkaufsplanung
Kosten beim Immobilienverkauf: Was vom Preis übrig bleibt
Makler, Kreditablösung, Grundbuch und Umzug: So berechnest du den frei verfügbaren Erlös aus deinem Hausverkauf.
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Diese Beiträge wurden in den vergangenen sechs Monaten redaktionell überarbeitet.
Besondere Verkaufssituationen
Haus mit Wohnrecht oder Nießbrauch verkaufen
Ein eingetragenes Wohnrecht oder Nießbrauch endet nicht automatisch beim Verkauf. Was Eigentümer vor Vermarktung und Vertrag prüfen sollten.
Verkauf & Recht
Energieausweis beim Hausverkauf: Pflichten und Aussagekraft
Wann du einen Energieausweis brauchst, was in die Anzeige gehört und warum der Kennwert keine Heizkostenprognose ist.
Besondere Verkaufssituationen
Gemeinsame Immobilie nach Trennung verkaufen
Nach einer Trennung das gemeinsame Haus verkaufen: Eigentum, Kredit, Nutzung und Erlös fair und rechtssicher klären.
Verkauf & Recht
Immobilienverkauf und Steuern: Fristen und Eigennutzung prüfen
Nicht jeder Hausverkauf ist steuerpflichtig. Welche Rolle Zehnjahresfrist, Eigennutzung und ein geerbtes Objekt spielen.
Besondere Verkaufssituationen
Eigentumswohnung verkaufen: WEG-Unterlagen und Kosten verstehen
Beim Wohnungsverkauf zählen auch Hausgeld, Rücklage und Beschlüsse. Welche WEG-Unterlagen Käufer benötigen und was du prüfen solltest.
Verkauf abwickeln
Hausübergabe nach dem Verkauf: Schlüssel, Zähler und Protokoll
Die Übergabe nach dem Hausverkauf vorbereiten: Zahlung prüfen, Räume räumen, Zählerstände erfassen und Schlüssel vollständig dokumentieren.
Besondere Verkaufssituationen
Geerbte Immobilie verkaufen: Erst Klarheit schaffen, dann vermarkten
Erbfolge, Erbengemeinschaft, Schulden und Steuern: So bereitest du den Verkauf eines geerbten Hauses sorgfältig vor.
Besondere Verkaufssituationen
Vermietete Wohnung verkaufen: Mietvertrag, Besichtigungen und Übergang
Beim Verkauf einer vermieteten Wohnung bleibt der Mietvertrag bestehen. So bereitest du Unterlagen, Besichtigungen und Übergabe vor.
Verkaufsplanung
Erst verkaufen oder erst kaufen? So planst du den Wechsel der Immobilie
Altes Haus verkaufen, neues kaufen: So stimmst du Finanzierung, Zahlung und Umzug realistisch aufeinander ab.
Verkauf abwickeln
Immobilienkaufvertrag als Verkäufer prüfen: Worauf es im Entwurf ankommt
Was steht wirklich im Kaufvertragsentwurf? Eine verständliche Prüfliste für Verkäufer zu Objekt, Grundschuld, Kaufpreis und Übergabe.
Verkauf vorbereiten
Kaufangebote vergleichen und Käufer auswählen: Was außer dem Preis zählt
Der höchste Preis ist nicht immer das beste Angebot. So vergleichst du Finanzierung, Bedingungen und Zeitplan beim Immobilienverkauf.
Vorbereitung
Vor dem Immobilienverkauf renovieren oder nicht?
Welche Reparaturen und Schönheitsarbeiten sich vor dem Verkauf lohnen können und wann Käufer besser selbst gestalten.
Verkauf & Recht
Immobilie mit laufendem Kredit verkaufen
Restschuld, Vorfälligkeitsentschädigung und Lastenfreistellung: So planst du den Hausverkauf trotz laufender Baufinanzierung.
Verkauf & Recht
Bekannte Mängel beim Hausverkauf offenlegen
Feuchtigkeit, Umbauten und Reparaturen: So dokumentierst und kommunizierst du bekannte Befunde vor dem Verkauf verständlich.
Vermarktung
Hausbesichtigungen als Verkäufer organisieren
Interessenten passend einladen, das Haus ehrlich zeigen und Zusagen dokumentieren: So werden Besichtigungen für beide Seiten hilfreich.
Vermarktung
Exposé und Immobilienfotos ehrlich gestalten
Klare Fakten, realistische Bilder und ein lesbarer Grundriss: So weckt dein Exposé Interesse, ohne falsche Erwartungen zu erzeugen.
Vermarktung
Immobilie privat oder mit Makler verkaufen?
Aufgaben, Kosten, Verträge und Risiken fair vergleichen: So entscheidest du, welcher Verkaufsweg zu dir und deiner Immobilie passt.
Vorbereitung
Unterlagen für den Immobilienverkauf vollständig vorbereiten
Von Grundbuch und Bauakte bis Energieausweis und WEG-Protokollen: So entsteht eine vollständige, sichere Verkaufsmappe.
Bewertung
Verkaufspreis einer Immobilie realistisch ermitteln
Vergleichswert, Ertrag, Sachwert und Objektzustand sinnvoll verbinden: So entwickelst du einen belastbaren Preiskorridor für den Verkauf.
Kaufentscheidung
Kaufentscheidung für eine Immobilie systematisch treffen
Fakten, offene Fragen, Kosten und Alltag zusammenführen: So gelangst du zu einem belastbaren Ja oder Nein beim Immobilienkauf.
Kaufplanung
Immobilie gemeinsam als Paar kaufen
Eigentumsanteile, Kredit und Absicherung zusammenbringen: So plant ihr den Immobilienkauf als Paar fair und krisenfest.
Kapitalanlage
Vermietete Immobilie kaufen und Mietverhältnis prüfen
Mietvertrag, Kaution, Ertrag, Eigenbedarf und Vorkaufsrecht: Was du vor dem Kauf einer vermieteten Wohnung wirklich prüfen solltest.
Kaufabwicklung
Reservierungsvereinbarung vor dem Immobilienkauf prüfen
Was eine Immobilienreservierung wirklich sichert, wann Gebühren problematisch sind und wie du Finanzierung und Prüffrist sinnvoll koordinierst.
Kaufabwicklung
Immobilienübergabe mit Protokoll vorbereiten
Schlüssel, Zählerstände, Unterlagen und Zustand: So bereitest du die Haus- oder Wohnungsübergabe verlässlich vor.
Kaufentscheidung
Kaufpreis einer Immobilie sachlich verhandeln
Befunde, Vergleichsobjekte und klare Grenzen: So entwickelst du ein belastbares Angebot und verhandelst ohne Auktionsfieber.
Grundstück
Grundstücksgrenzen, Wegerechte und Baulasten prüfen
Kataster, Grundbuch und Baulastenverzeichnis: So prüfst du Grenzen, Zufahrten, Leitungsrechte und ihre Folgen für Nutzung und Bebauung.
Unterlagen
Wohnfläche vor dem Immobilienkauf prüfen
Dachschrägen, Balkone, Kellerräume und Aufmaß: So prüfst du, ob die angegebene Wohnfläche nachvollziehbar und vergleichbar ist.
Gebäudeprüfung
Bausachverständigen vor dem Hauskauf beauftragen
Qualifikation, Auftrag, Begehung und Bericht: So findest du fachkundige Begleitung und erhältst Ergebnisse, die deine Kaufentscheidung wirklich unterstützen.
Gebäudeprüfung
Sanierungsbedarf vor dem Immobilienkauf einschätzen
Dach, Feuchte, Heizung, Elektrik und Leitungen: So erkennst du notwendige Arbeiten, ordnest Risiken und bildest einen belastbaren Kostenrahmen.
Kaufplanung
Kaufnebenkosten einer Immobilie vollständig planen
Steuer, Notar, Grundbuch, Makler und Startkosten: So ermittelst du den echten Kapitalbedarf, ohne Reserven doppelt zu zählen.
Finanzierung
Baufinanzierungsangebote richtig vergleichen
Sollzins, Effektivzins, Tilgung, Restschuld und Flexibilität: So vergleichst du Immobilienkredite auf derselben Grundlage.
Kaufabwicklung
Immobilienkaufvertrag und Notartermin: Ablauf sicher verstehen
Vertragsentwurf, Auflassungsvormerkung, Fälligkeit und Übergabe: So bereitest du den Notartermin vor und behältst den Ablauf im Blick.
Immobiliensuche
Lage einer Immobilie systematisch prüfen
Wege, Lärm, Versorgung, Planungen und Umweltrisiken: So prüfst du eine Wohnlage zu verschiedenen Zeiten und nach deinen echten Prioritäten.
Immobiliensuche
Neubau oder Bestandsimmobilie?
Lage, Vertrag, Kosten, Zeit und technische Risiken unterscheiden sich deutlich. So vergleichst du Neubau und Bestand als vollständige Projekte.
Kauf & Recht
Eigentumswohnung vor dem Kauf: Unterlagen prüfen
Teilungserklärung, Protokolle, Rücklage und Hausgeld zeigen, was du neben der Wohnung mitkaufst. So prüfst du die Gemeinschaft systematisch.
Besichtigung
Energieausweis beim Immobilienkauf richtig lesen
Bedarf, Verbrauch, Kennwerte und Effizienzklasse: So nutzt du den Energieausweis als Orientierung, ohne ihn mit einer Kostenprognose zu verwechseln.
Kauf & Recht
Grundbuchauszug beim Immobilienkauf verstehen
Bestandsverzeichnis und Abteilungen I bis III verständlich lesen: Diese Einträge und Fragen solltest du vor dem Notartermin kennen.
Besichtigung
Hausbesichtigung richtig vorbereiten und nachbereiten
Vom ersten Lagecheck bis zum zweiten Termin mit Fachperson: So prüfst du Haus, Unterlagen und offene Fragen mit einem klaren System.
Finanzierung
Immobilienbudget realistisch berechnen
Kaufpreis, Nebenkosten, Renovierung und Reserve: So ermittelst du eine tragfähige Suchgrenze statt nur die maximale Kreditsumme.